ЦИАН

Utbytte, %	Utbytte	I henhold til resultatene fra perioden	Kjøp før	Datoen for lukking av registeret	Betaling før
15.6%	104	III кв. 2025	09.12.2025	11.12.2025	26.12.2025

Акции компании ЦИАН (CIAN) — одного из крупнейших онлайн-рынков недвижимости в России — представляют интерес для инвесторов, особенно на фоне роста цифровизации и спроса на услуги в сегменте недвижимости. Ниже приведены перспективы и риски, связанные с инвестициями в акции ЦИАН.

---

🔹 Перспективы (потенциальные преимущества)

1. Лидерство на российском рынке недвижимости
- ЦИАН — один из ключевых игроков в сегменте онлайн-объявлений о недвижимости в России. Высокая узнаваемость бренда и большая аудитория (десятки миллионов пользователей в месяц) дают устойчивое конкурентное преимущество.

2. Рост цифровизации рынка недвижимости
- Традиционно "офлайновый" рынок недвижимости постепенно переходит в цифровое пространство. ЦИАН активно развивает онлайн-услуги: ипотечные сервисы, юридическое сопровождение, оценку, 3D-туры и т.д., что увеличивает средний чек и лояльность пользователей.

3. Диверсификация доходов
- Компания расширяет модель монетизации: помимо платных объявлений, развивает подписки для агентств, продажу лидов, рекламу, финансовые и юридические услуги. Это снижает зависимость от одного источника дохода.

4. Потенциал роста в регионах
- Пока основной фокус — Москва и МО. Есть возможности для роста в других крупных городах (Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург и др.).

5. Высокая рентабельность
- Бизнес-модель ЦИАН имеет высокую маржинальность (EBITDA margin часто превышает 50%), что привлекательно для инвесторов.

6. Возможность M&A и экспансии
- Компания может укреплять позиции через поглощение конкурентов или смежных сервисов (например, в сфере ипотеки или стройматериалов).

---

🔻 Риски (потенциальные угрозы)

1. Зависимость от рынка недвижимости
- Спрос на услуги ЦИАН напрямую связан с активностью на рынке недвижимости. При падении спроса на жильё (например, из-за экономического спада, высоких ставок по ипотеке) снижается и активность пользователей платформы.

2. Регуляторные и политические риски
- В условиях санкций, ограничений на финансовые рынки и нестабильности в российской экономике, деятельность компании может быть ограничена. Также возможны изменения в законодательстве (например, регулирование платформ, рекламы, сбора данных).

3. Ограниченный доступ к международным рынкам капитала
- После 2022 года российские компании столкнулись с ограничениями на листинг и привлечение иностранных инвестиций. Это снижает ликвидность акций и потенциал роста капитализации.

4. Конкуренция
- На рынке появляются новые игроки (например, Avito Недвижимость, Яндекс.Недвижимость, а также региональные платформы). Avito, в частности, активно наращивает долю, что может давить на цены и маржу ЦИАН.

5. Зависимость от ключевых клиентов
- Значительная часть выручки может зависеть от крупных агентств недвижимости и застройщиков. Потеря одного из них — риск для доходов.

6. Ограниченная прозрачность и ликвидность акций
- Акции ЦИАН торгуются на MOEX (MICEX), но ликвидность может быть низкой, особенно для иностранных инвесторов. Также есть вопросы к прозрачности отчетности и корпоративного управления (особенно в условиях "открытого" рынка в РФ).

7. Технологические риски
- Как цифровая платформа, ЦИАН уязвима к кибератакам, сбоям в работе сервисов, а также к изменениям в алгоритмах поисковых систем (например, падение трафика из Google или Яндекса).

---

📊 Финансовые показатели (на основе последних отчетов, например, 2023 – начало 2024)

- Выручка: растёт умеренными темпами (на 10–15% в год), но с колебаниями.
- Прибыль (чистая): стабильная, с высокой рентабельностью.
- Долговая нагрузка: низкая — компания финансово устойчива.
- Дивиденды: в прошлом ЦИАН выплачивал дивиденды, но политика может меняться.

---

📌 Вывод: стоит ли инвестировать?

Потенциал роста	Средний – высокий (внутренние возможности есть, но ограничены рынком)
Стабильность доходов	Высокая (благодаря маржинальности)
Риски	Высокие (макроэкономика, регуляторика, конкуренция)
Для кого подходит	Опытные инвесторы, готовые к риску, с пониманием российского рынка

---

📌 Совет:
Перед покупкой акций изучите:
- Последние отчеты ЦИАН (МСФО или РСБУ),
- Динамику выручки и EBITDA,
- Политику дивидендов,
- Обсуждения на инвестиционных форумах (например, на russia-invest или на Finam, Rusbonds).

Если вы не резидент РФ или не можете торговать на MOEX — доступ к акциям ЦИАН будет сильно ограничен.

---

Dato	Hendelse
25.11.2025	CNRU: ЦИАН день инвестора	System
01.12.2025	CNRU: ВОСА по дивидендам за 9 месяцев 2025 года в размере 104 руб/акция
11.12.2025	CNRU: последний день с дивидендом 104 руб
12.12.2025	CNRU: закрытие реестра по дивидендам 104 руб

Veileder	Jobbtittel	Betaling	Fødselsår
Mr. Maksim Melnikov	Advisor & Executive Chairperson	N/A	1977 (48 år)
Mr. Mikhail Lukyanov	Chief Financial & Strategy Officer	N/A	1987 (38 år)
Mr. Dmitriy Grigoriev	CEO & Chief Product Officer	N/A
Varvara Kiseleva	Head of Capital Markets & IR	N/A

Adresse: Russia, Moscow, Elektrozavodskaya Ulitsa 27 - Åpne på google cards, Åpne yandex -kort
Nettsted: https://www.cian.ru