Доброе утро коллеги!

По завершению торгов четверга индекс МосБиржи #IMOEX составил 2560,2 пункта (-2,1%), индекс РТС - 831,27 пункта (-2,1%); цены большинства «голубых фишек» на Мосбирже снизились в пределах 4,6%.

Официальный курс доллара США, установленный ЦБ РФ с 1 ноября, составил 97,02 руб.

🏠 ЛСР — яркий индикатор проблем в строительном секторе

Ужесточение условий по льготной ипотеки сильно ударила по девелоперам, особенно тем, кто работает в сегменте масс-маркета, где льготная ипотека пользовалась высоким спросом.

Пока Эталону удалось удержаться, но отчет ЛСР за 3-й квартал ясно показывает, что ждет застройщиков с высокой долей льготной ипотеки.

Что говорят цифры?
Продажи в квадратных метрах рухнули в 3,3 раза г/г.
Продажи в денежном выражении упали в 2,6 раза.
Рост цен, несмотря на снижение спроса, лишь слегка сгладил этот провал, но девелоперы удерживают цены благодаря ограниченному предложению, что временно поддерживает их финансовое положение.

Снижение доли ипотечных продаж также стало очевидным: с 76% год назад до 59% сейчас. При текущих ставках рыночная ипотека для большинства населения стала недоступной. Держать спрос на плаву помогает семейная ипотека и новые рассрочки, которые девелоперы предлагают всё чаще.

Спрос — лишь одна сторона медали

С ростом ставки дорожает и проектное финансирование, что также ударяет по застройщикам.

Влияние этого фактора сможем оценить, когда появятся финансовые результаты. Пока ЛСР не выдерживает конкуренции с Эталоном и становится первым публичным застройщиком, демонстрирующим резкий спад продаж.

В скором времени жду отчет Самолета, в котором, вероятно, увидим похожие тенденции. Буду отслеживать динамику долга и стоимости его обслуживания, чтобы оценить масштабы проблем.

Что дальше?
Снижение спроса на новостройки несет негативные последствия и для смежных отраслей, особенно для металлургии, где стройка является важным драйвером спроса. Первые тревожные сигналы уже видны в отчетах ММК и данных по ЖД-перевозкам черных металлов.

ЦБ видит начавшееся охлаждение в экономике и отдельные проблемы в секторах, надеюсь будет учитывать это в дальнейшем регулировании)

Важные корпоративные события на сегодня:
📄 ПАО «ЭЛ5-Энерго» опубликует финансовую отчетность по РСБУ за III квартал 2024 года.

🏦 Акционеры Росбанка на заочном внеочередном собрании обсудят вопрос о присоединении кредитной организации к ТБанку.

🛒 Нидерландская X5 Retail Group, бывший холдинг группы «ИКС 5», проведет внеочередное собрание акционеров для обсуждения вопроса о дальнейшей судьбе нераспределенных акций, на которые ПАО «Корпоративный центр ИКС 5» запустило оферту в мае 2024 года.

#LSRG #ELFV #TCSG #FIVE #LSRG #ELFV #tcsg